2025-05-03 09:40:34
近两年来日本的房地产价格不仅又超过了 30 年前最高点，平均购房价格也是一路飞涨，这不仅因为日元汇率波动，日币贬值，吸引了外来投资者，同样也是大家发现日本的房地产和日本的股市一样，很长一段时间处于低估状态。所以今天这篇文章就想要来介绍一下，如果想要在日本买房，除了联系中介，还有哪些方法可以让我们对日本的房地产现状有一个大致的了解，有哪些房地产门户网站可以查询。
日本是一个租房，买卖地产非常成熟的国家，前两天已经介绍过 Mansion Market 这样一个公寓价格追踪和查询的网站，但是这个网站主攻公寓价格，这篇文章我再介绍几个更全面的地产门户网站，SUUMO，LIFULL HOME’S 和 At Home 是日本众多房产门户中最被大家熟知的三个。这些平台不仅拥有海量的房产信息，而且在使用上也非常方便，但是每个平台都有其自身的优缺点，下面我们就一一道来。
在更进一步介绍房产信息之前，首先来熟悉一下日本房产的类型
SUUMO 是日本 Recruit 公司运营的日本最受欢迎的房地产门户网站，其拥有超过 800 万条房源信息，用户界面友好，覆盖面全，成为了众多租赁以及寻求购买房产人士的首选。
SUUMO 提供单独的房源分类，包括公寓，アパート，一户建等，在详细的分类中还分别区分了新筑公寓，中古公寓，新建独立住宅，中古独立住宅，单独出售的土地等等。
SUUMO 还提供了地区搜索，房产类型过滤，热门条件过滤，户型过滤，车站路线查询等等特色的筛选和过滤方式，方便用户根据自己的需求快速查询。在常用的检索条件之外，SUUMO 还支持用户特定的偏好，比如是否允许宠物，是否为设计师公寓，是否运行乐器，是否允许合租等等。
LIFULL HOME’S 是 LIFULL 公司运营的房地产信息网站，超过 500 万条房源信息，包含了公寓，待售房屋等信息。
和 SUUMO 一样，HOME’S 也提供了非常详细的房源信息分类，包括了公寓，アパート，一户建等等。
At Home 是由 アットホーム株式会社 (At Home Co., Ltd.) 营运的日本地产信息网站，At Home 成立于 1967 年，是涉足房地产信息领域比较早的公司，At Home 网站涵盖了各类地产信息，面向房地产公司提供支援系统，数据分析，以及 C2C 等业务。
At Home 的独特之处在于其拥有日本最大的房地产经纪公司注册数量，超过 6 万个会员机构加入了 At Home 房地产信息网络，At Home 官网也提供各种类型的房地产信息。
2025-04-27 14:19:44
我家附近有一家 オーケースーパー（OK 超市），虽然相较于 イトーヨーカドー（伊藤洋华堂，IToyo Kado）要稍微远一些，但是因为价格便宜，量大，也时长走过去采购一些食物，之前一直都是办理了 OK 超市的会员卡，现金支付的时候可以享受 3% 的折扣。
但这两天非常偶然地获知如果使用 三菱 UFJ 信用卡，在 OK 超市可以直接刷卡享受 5.5% 的积分回馈，可谓是非常划算，并且也不需要再携带现金支付了。
三菱 UFJ 信用卡 是一张三菱 UFJ ニコス 发行的信用卡，永久免年费，支持 Visa，MasterCard，JCB 和 American Express 四种国际品牌。
三菱 UFJ 这张卡一致在 Kakaku 信用卡人气排行榜上，这是一张 2021 年 7 月发行的信用卡，但是在 2024 年 9 月之后，快速从第五位上升。
上升的原因也非常明显，就是三菱 UFJ 信用卡优惠在 2024 年 8 月以后得到了大幅提升。除了现有的便利店，711 以及罗森之外，连锁超市 OK 超市，肉のハナマサ，以及回转寿司 くら寿司，スシロー 也加入了 5.5% 超高积分返点率名单。
三菱 UFJ 卡基本情报
OK 超市是一家折扣连锁超市，在东京都内拥有约 150 家门店，以天天低价为经营理念，我经常在 OK 超市购买肉类，水果，零食，牛奶等等日常食品。
三菱 UFJ 卡在 OK 超市使用时可以获得 5.5% 的积分回馈。这比 OK 超市会员使用现金支付时获得的 3% 直接折扣更加优惠。
| 支付方式 | 优惠率 | 特点 |
|---|---|---|
| 现金 + 会员卡 | 3% 折扣 | 部分商品不适用，仅限现金 |
| 三菱 UFJ 卡 | 5.5% 回馈 | 适用于所有商品，支持触碰支付和 Apple Pay |
2025 年 2 月至 3 月 31 日期间还有一个特别活动，可以获得最高 15% 的回馈。但是最高 15% 的积分计划需要满足各种条件
但是需要注意 15% 的积分返还是有利用期间限制的。
对于第一点，可以避免使用分期付款或者信用卡贷款，因为会产生额外费用。但是可以注册使用 楽 Pay，楽 Pay 虽然也是每月定期支付一定范围的分期付款方式，但是如果 楽 Pay 设定的金额为 3 万日元，并且在一个月内使用卡消费 4 万日元，卡片会自动将超额的 1 万日元转到下一个月，并且这个 1 万日元需要收取 15% 的利息。但是相反，如果注册 楽 Pay，但是不超过指定金额，也不会产生任何费用，指定金额可以在 5000 到 10 万日元之间。换句话说，如果将指定金额设置成 10 万日元上限，并且保证每个月的使用量保持在 10 万日元以下，可以获得额外的 5% 现金返还，并且无需支付任何额外的费用。
另外对于第三点支付手机费和电费，以及第四点，第五点，都是非常容易可以满足的。另外需要注意 +9.5% 的现金返还活动是需要注册的，并且有使用期限以及返还上限。
适用使用期限
（1）2024 年 8 月 1 日～ 10 月 31 日
（2）2024 年 11 月 1 日～ 2025 年 1 月 31 日」
（3）2025 年 2 月 1 日～ 3 月 31 日
（4）2025 年 4 月 1 日～ 5 月 31 日
此外，符合积分条件的购买每次可消费的最高金额为 29,000 日元（通过此活动每次可获得的最高金额为 551 积分，相当于 2,755 日元），因此需要注意的是，超过 29,000 日元的任何金额都将获得通常的 5.5% 返利。
如果经常在 OK 超市，肉のハナマサ，购物，申请这张三菱 UFJ 卡是非常划算的选择，特别是考虑到它的年费是免费的。
2025-04-21 20:51:11
来日本之后有一段时间和申请信用卡过不去，第一次申请的乐天信用卡，无论如何都申请不下来，导致有一段时间完全不想使用任何乐天的产品，后来了解到日本的信用记录可以通过 CIC 这个机构来查询，所以这一篇文章就详细地来介绍一下 CIC 是什么，如何申请 CIC 信用记录，来帮助刚到日本的朋友更好的理解日本的信用评估机制。
CIC 的全称是 Credit Information Center，信用信息中心，是日本三大主要信用信息机构，成立于 1984 年 9 月，是日本重要的信用信息管理机构，CIC 主要负责收集，管理，分析和提供与消费者交易相关的信用信息。截止 2024 年，CIC 拥有 837 家会员机构，登记了 7.861 亿份合同信息。
除了 CIC，日本还有另外两个主要的信用机构：
这三家机构于 1987 年 3 月在各自的上级组织（如日本银行协会、日本信用机构联合会和日本消费者信用产业协会）的倡议下，启动了名为 CRIN 的共享信用信息系统。
CIC 推出的信用评分系统提供了一种客观评估个人信用状况的方式。CIC 的评分系统不考虑年龄、性别、工作单位、住址以及年收入等个人属性信息，完全基于客观的交易数据。
本报告将详细介绍 CIC 信用评分的范围、分布情况以及计算方式，帮助您更好地了解日本信用评估体系。
简单说明 CIC，就是一个信用情报机构，能够证明个人信用情况，他所出具的证明是申请信用卡和住宅ローン的首要参考材料。尤其是想申请住宅ローン的同学，提早查一下 CIC 为好。
CIC 支持两种方式查询
在网上查询，可以在 5 分钟之内完成。日文的说明可以参考 官网。
主要分成几个步骤：
新页面中会告知操作流程。
确认好如何操作，滑到下方，点击橙色的按钮。
在最终查询的页面上，需要填写刚刚电话获得的 6 位数字以及拨打的电话号码。
然后根据提示，输入自己的基本信息，包括姓名（全角カナ），出生年月日，如果有驾照也可以输入驾照番号，以及是否需要「クレジット ガイダンス」，选择希望する，最后还需要提供信用卡的卡号，三位安全码，点击下一步。
确认信息无误之后，就会到一个查询页面，可以下载一个 PDF 文档。
这份 PDF 就是自己的信用记录。
这份信用记录包含很多个人信息，以及信用卡申请使用记录，在最后会有一个信用分数，该服务还会显示最多 4 个影响信用评分的主要原因，帮助个人了解如何提高自己的信用状况。
CIC 信用记录包含多种类型的个人信用信息，主要分为以下几类：
CIC 信用报告的第一页是基本信息，包括了电话号码，名字，生日，以及申请 CIC 次数等。
信用报告中间就是信用卡使用情况。
可以看最后状况表格一栏，如果是一排 $，那就祝贺你没有问题，一旦出现 A 就表示异动，需要特别注意。
表格中其他的符号含义：
| 表示 | 内容 |
|---|---|
| $ | 請求どおり（もしくは請求額以上）の入金があった |
| P | 請求額の一部が入金された |
| R | お客様以外から入金があった |
| A | お客様の事情でお約束の日に入金がなか <br><br> った（未入金） |
| B | お客様の事情とは無関係の理由で入金がなかった |
| C | 入金されていないが、その原因がわからない |
| – | 請求もなく入金もなかった（例：クレジットの利用がない場合） |
| 空欄 | クレジット会社等から情報の更新がなかった（例：クレジットの利用がない場合） |
利用記録则是记录了什么机构，出于什么目的查询了信用信息，当信用卡公司，银行或者其他金融机构在审核信用卡申请，贷款申请或者信用额度调整时，会查询信用记录，这些行为就会被记录在这个信息中。
申请的情报，向信用卡公司申请信用卡的记录。
最后一页是信用得分，以及最多条理由。
CIC 于 2024 年 11 月 28 日开始提供名为 " クレジット・ガイダンス "（信用指导）的服务，允许个人查询自己的信用评分。消费者可以通过以下方式查询自己的信用评分：
CIC 的信用评分采用 200 至 800 分的评分范围，这是一个三位数字评分系统，分数越高表示个人信用越好。
如果你不清楚 CIC 分数对应的内容的话，可以大致参考一下日本的分数区间。
CIC 的信用评分在以下场景中发挥重要作用：
与美国等国家使用标准化信用评分系统不同，日本的信用评估系统有独特的机制。
对于刚到日本的朋友，个人的经验是最好是入境超过 6 个月再去申请信用卡，如果申请的早，可能会落下记录，以至于可能很久都无法下卡。
另外就是每申请一张卡，就会反映一次申请记录到 CIC，这个申请记录会保留 6 个月。如果只有申请记录，而无契约记录，信用卡公司就可以判断出你这张卡審査落ち。因此，短时间内大量申请是大忌。
住址和工作等信息也会记录在 CIC 上，因此频繁变更住址和工作对审查不利。
如果大家已经在日本稳定居住了超过一年，还是无法申请信用卡，这个时候可以考虑到 CIC 花 500 日元申请一下自己的信用记录，查看一下是否有被自己遗忘的缴费没有结清等等。
2025-04-21 08:37:28
本文来自于一位在日本完成驾照的从零到一考取的朋友的经验，在日本考驾照过程非常严格并且价格不菲，如果是从其他国家获取过驾照，或者在国内已经拥有驾照，更推荐直接使用更换驾照的方式来获取日本驾照，过程相对比较简单，而且所需要的时间更短。
但是本文则是重点分享如果没有驾照，如何从零开始获取日本驾照的全过程，希望可以给大家一个参考。
总体的驾照经验可以概括为如下几个方面：
在日本，选择一所适合自己的驾校至关重要，总体需要考虑以下几个关键因素：
驾校类型选择
费用考量
基础费用构成
常见的优惠方式
额外服务项目
朋友的个人情况是总体下来支付了 35 万日元。
入学驾校的流程相对简单，主要包括以下步骤：
日本驾校的学习分为两个主要阶段，每个阶段都有理论和实践课程，并以考试结束。
理论学习
学习的内容包括，上下车姿势，起步停车，指定位置停车，坡道起步，S 弯，直角转弯，铁轨交叉处通行，转弯和变道等基本技能。
第一阶段结业考试，驾校内技能测试，临时驾照学科考试，50 题对错题。
完成第一阶段才能进入第二阶段学习。
第二阶段毕业考试，路考，在实际道路上进行的驾驶测试，通过后获得驾校毕业证书
完成驾校学习后，需前往交管所参加最终的理论考试，自己选择方便的交管所。
在日本从头开始考驾照最先出现在EV 的日本生活记录。
2025-04-20 17:25:30
刚来日本的时候，就写过 文章 介绍过 Revolut 数字银行，这是一个创立于英国的金融创新公司，提供在线换汇，汇款等功能。Revolut 获得了日本的金融牌照，可以在日本境内运营。但是今天要介绍的是利用 Revolut 进行抚养控除，减税。对于在日本工作的华人来说，抚养控除是为数不多的减税利器，如果要进行抚养控除，就需要将国内的亲属作为「海外抚养」对象来申报，并且需要提供海外汇款证明。
本文就将介绍如何使用 Revolut 来完成海外汇款，并开具海外汇款证明。
1. 申请简单，完全免费
2. 海外汇款 0 手续费
3. 换汇超划算
4. 活动多多，返现实在
5. 英文客服，支持在线 Chat
根据日本国税厅及各地市区町村的最新规定，申报海外抚养控除时，需提交：
通过 Revolut 进行海外汇款后，APP 内可下载英文版的汇款明细作为“汇款证明”。只需自行翻译成日文，提交给公司或税务机关即可，流程简单。
注意事项：
1. 避开周末和节假日换汇
2. 用多少充多少，避免遗忘
3. 开户前完成个人认证
4. 汇款证明需自行翻译
5. 单笔汇款上限
Revolut 不仅能帮你省下大笔汇款手续费，还能轻松满足日本抚养控除的汇款证明需求。办理开户和认证需要一定时间，建议尽早准备，避免错过申报时限。还在为高昂的汇款手续费发愁？
“你往国内汇款被收手续费了吗？用 Revolut，0 手续费，轻松搞定抚养控除汇款证明！”
免责声明：本文仅为经验分享，具体税务申报要求请以日本国税厅及各地市区町村最新规定为准。如有疑问，建议咨询专业税务师或公司人事部门。
2025-04-17 19:49:46
Mansion Market 是日本最大的中古公寓买卖网站，成立于 2014 年，由 マンションマーケット 营运，提供高质量的公寓相关信息和交易服务。公司由 Suumo 的工作人员创立。
虽然我之前的文章也介绍过 Suumo 等等租房和买房的网站，但是 Mansion Market 吸引我的就是这个网站提供了当前公寓交易价格数据库，网站拥有超过 350 万件物品的价格，通过这些数据可以精确地估计当前区域的市场价格，这使得我可以在不联系房地产公司的情况下，就可以了解某一片地区的公寓市场价格。
因为 Mansion Market 已经聚合了大量房产的交易价格，提供了历史成交价，具体公寓楼的价格，可以快速地评估房屋价格。
用户可以直接输入公寓的名字，或者专业的市场估值。
网站提供了公寓销售情况，可以帮助用户快速找到心仪的公寓。
和传统的不动产相比，Mansion Market 具有如下几个明显的优点。
Mansion Market 是一个专注于公寓交易的网站，所以对于一户建，独栋住宅，土地交易等其他类型的不动产交易没有涉及。另外就是 Mansion Market 覆盖的范围有限，主要覆盖东京 23 区，神奈川，大阪等都市圈，如果物件在其他地区，能获取的信息就有限了。
